A compra de propriedades no exterior, especialmente em países de resort, sempre atraiu nossos compatriotas. Muitos deles optaram por imóveis em Dubai. O que os fez escolher essa cidade em particular? Tentamos considerar todos os prós e contras da compra de imóveis em Dubai. Portanto, os argumentos "FOR" e "CONTRA":
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SOL, MAR E AREIA
Dubai é um destino turístico mundialmente famoso durante todo o ano para atividades familiares e ao ar livre, sedutor com seu clima quente e ensolarado, praias de areia branca e as águas azuis do Golfo Pérsico. Em Dubai, mais de 345 dias por ano são ensolarados. Há muito calor e sol no verão e no inverno. No verão, a temperatura média do ar é de cerca de + 40 ° C, no inverno - + 20-23 ° C durante o dia e cerca de + 15 ° C à noite. Nos meses de verão, especialmente em julho-agosto, é claro, é quente, mas o resto do tempo o clima nos Emirados é muito agradável. Especialmente no outono e na primavera, quando você pode passar a maior parte do dia ao ar livre com mais conforto. As chuvas são raras, principalmente de novembro a março. A quantidade de precipitação é de cerca de 120 mm por ano.
A temperatura da água do mar nas praias de Dubai praticamente não cai abaixo de + 25 ° C. A única exceção são os meses de inverno, quando o mar pode esfriar a +20 graus. Fortes tempestades no Golfo Pérsico são extremamente raras. Na maior parte do ano o mar é calmo, a altura das ondas ao largo da costa não excede 0,5 m.
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ACESSIBILIDADE DE TRANSPORTE
Geograficamente, Dubai está localizado de maneira muito favorável. Dentro de 4 horas de voo de Dubai, um terço da população mundial vive. Assim, um vôo, digamos, de Moscou leva apenas cinco horas. Ao mesmo tempo, Dubai está no mesmo fuso horário de Moscou, ou seja, para os residentes das regiões centrais da Rússia, não há mudança de horário que exija adaptação a viagens longas. E como o Aeroporto Internacional do Dubai está localizado dentro da cidade, a transferência do aeroporto não leva mais que meia hora.
Hoje, vôos regulares e charter diretos de companhias aéreas como Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 e outros são realizados a partir de Moscou, Samara, Ecaterimburgo e várias outras grandes cidades da Rússia. Por exemplo, a Emirates Airlines e a Aeroflot operam dois voos regulares diariamente de Moscou para Dubai.
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INFRA-ESTRUTURA DESENVOLVIDA E QUALIDADE DE VIDA
Dubai é uma metrópole moderna. Muitos a chamam de "cidade do futuro" e não estão longe da verdade. Uma cidade incrível que cresceu à beira do deserto, como se fosse criada para surpreender a imaginação do homem. Arranha-céus que caem nas nuvens, enormes aeroportos, um metrô ultramoderno que pode ser dispensado sem motoristas, surpreendentes shopping centers com pistas de gelo e pistas de esqui ... Tudo foi criado aqui para o máximo conforto. A rede desenvolvida de estradas da mais alta qualidade é praticamente desprovida de vícios como engarrafamentos, embora mais de um milhão de carros caiam nos dois milhões de habitantes de Dubai.
Recentemente publicou os resultados de um estudo sobre a Qualidade de vida Pesquisa Mundial de Qualidade de Vida, realizada anualmente pela empresa britânica Mercer Human Resource Consulting. Nova York é tradicionalmente considerada a cidade base para a construção de classificações. Em termos de qualidade de vida e, consequentemente, atratividade para expatriados, Dubai ocupa a 75ª posição entre as 221 maiores cidades do mundo (Nova York - 49ª) e em termos de desenvolvimento de infraestrutura - 35ª posição (Nova York - 32- e) Os especialistas compilaram uma classificação com base em uma análise de 39 critérios para cada cidade, situação ambiental, fatores de segurança pessoal, nível de educação, serviços de transporte e serviços ao consumidor. E, de acordo com o conselho de especialistas independentes do Legatum Institute de Londres, os Emirados Árabes Unidos são reconhecidos como o melhor país árabe para se viver, também classificado entre os 50 melhores países do mundo.
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CENTRO REGIONAL DE ATIVIDADE EMPRESARIAL
Como já mencionado, Dubai, ao contrário da maioria das áreas de resort semelhantes, é uma grande metrópole, que permite que você viva uma vida ativa nos negócios enquanto vive no resort. Dubai está localizado na interseção das rotas de comércio aéreo e marítimo entre Europa, África e Ásia, o que determina seu desenvolvimento como o maior centro de atividades comerciais na região do Oriente Médio e Norte da África. Há quase tudo para isso: zonas econômicas livres, que abrigam a sede regional das principais empresas internacionais, o maior porto marítimo da região com infraestrutura moderna, o Aeroporto Internacional de Dubai existente e o novo Aeroporto Sheikh Maktoum, que deve ficar totalmente operacional o maior do mundo.
A propósito, de acordo com os dados mais recentes do Airport Council International, o Aeroporto Internacional do Dubai ocupa o 4º lugar no mundo em termos de tráfego internacional de passageiros e o 6º lugar no mundo em termos de tráfego de cargas. O Aeroporto Internacional do Dubai é o único entre os dez maiores aeroportos do mundo, apresentando taxas de crescimento de dois dígitos nos últimos anos.
Hoje, o Aeroporto Internacional de Dubai atende a mais de 130 companhias aéreas que operam vôos para mais de 220 destinos nos cinco continentes. O aeroporto é o maior centro regional de transporte aéreo e fornece cerca de 30% de todo o tráfego aéreo de passageiros nas regiões do Oriente Médio e Norte da África.
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SEGURANÇA
Os Emirados Árabes Unidos e Dubai, em particular, são amplamente conhecidos por seu alto nível de segurança pessoal e estabilidade social. Em um período de tensão global e uma onda crescente de inquietação no mundo, os Emirados continuam sendo uma ilha de confiabilidade e segurança na região. Em grande parte, isso se deve à rígida política de imigração das autoridades. Não é segredo que os cidadãos dos Emirados representam apenas 15%, e o restante da população do país é expatriado que precisa obter e atualizar periodicamente o status de residente nos Emirados Árabes Unidos de acordo com as regras estabelecidas. Ao mesmo tempo, são realizadas verificações apropriadas e, se por algum motivo a reputação do expatriado não atender aos critérios de seleção, ele recebe um novo visto de residente.
Em seu relatório anual sobre a situação criminal e a segurança em Dubai (Relatório de Crime e Segurança nos Emirados Árabes Unidos: Dubai), o Bureau de Segurança Diplomática do Departamento de Estado dos EUA (Departamento de Estado dos EUA, Bureau de Segurança Diplomática) observa: "O sistema judicial dos Emirados Árabes Unidos é rápido e difícil em em relação aos criminosos. Os expatriados condenados por um crime recebem uma pena de prisão com deportação imediata do país, imediatamente após cumprir a sentença. "
Segundo estudos da organização britânica Legatum Institute, os Emirados Árabes Unidos estão em 18º lugar no mundo em termos de segurança pessoal. Em um estudo de 104 países, que juntos representam cerca de 90% da população mundial, os especialistas do Legatum Institute avaliaram cada país de acordo com vários critérios, incluindo econômicos, sociais, indicadores de segurança, liberdade civil, vida pública e atitudes em relação aos imigrantes.
A Emirates recebeu as pontuações mais altas em termos de segurança, à frente dos Estados Unidos, Grã-Bretanha, Alemanha e França, bem como em termos de tolerância aos imigrantes. Os Emirados Árabes Unidos estão em segundo lugar entre os países com o menor número de mortes por cem mil pessoas. E de acordo com os resultados da pesquisa global Gallup World Poll, 95% da população se sente segura, estando sozinha à noite na rua, que é o indicador mais alto entre todos os países do mundo.
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TRANSPARÊNCIA DA LEGISLAÇÃO NO DOMÍNIO DO IMOBILIÁRIO
De todos os sete emirados que compõem os Emirados Árabes Unidos, Dubai possui a base legislativa mais desenvolvida e transparente do setor imobiliário. De acordo com as leis do Emirado de Dubai, os cidadãos de estados estrangeiros que não são membros do Conselho de Cooperação dos Estados Árabes do Golfo Pérsico (CCG) têm o direito de adquirir diretamente imóveis em Dubai em propriedade total ("propriedade livre") em territórios especialmente designados, nas chamadas áreas de propriedade livre. A lista dessas zonas é estabelecida pelo Decreto do Governante de Dubai nº 3 de 2006. Isso inclui quase todo o território do "novo Dubai", incluindo áreas populares como Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai e outros.
Os direitos imobiliários são registrados no registro especial do Departamento de Terrenos de Dubai e os proprietários recebem um certificado de registro (o chamado "Título de Título").
O registro de transações imobiliárias é realizado no momento do apelo do comprador e do vendedor, e imediatamente um certificado de registro é emitido nas mãos do comprador, comprovando sua propriedade da propriedade adquirida. Esse procedimento de registro "instantâneo" simplifica ao máximo o processo de compra e venda de imóveis e minimiza os possíveis riscos, tanto por parte do vendedor quanto do comprador.
A conformidade é monitorada pela Autoridade Reguladora do Mercado Imobiliário de Dubai (RERA). É, em particular, responsável pelo registro de empreendimentos imobiliários, bem como pelo registro obrigatório de incorporadoras, agências imobiliárias e dos próprios agentes. As atividades da RERA visam principalmente proteger os direitos e interesses de compradores e vendedores e são projetadas para minimizar a possibilidade de fraude por parte dos agentes. Verificar o registro de qualquer agência imobiliária e seus agentes é muito simples. Para fazer isso, basta ir ao site oficial da RERA em www.rpdubai.com
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SEM IMPOSTOS
Não há impostos sobre propriedade e renda nos Emirados Árabes Unidos. O IVA e os impostos sobre vendas também estão praticamente ausentes. A propriedade e imóveis em Dubai, bem como a geração de renda, por exemplo, com o aluguel, não acarreta consequências fiscais para o proprietário dentro da jurisdição dos Emirados Árabes Unidos.
De acordo com um relatório elaborado em conjunto pelo Grupo Banco Mundial, a maior rede internacional de empresas que oferece serviços profissionais de consultoria e auditoria, a PricewaterhouseCoopers (PwC) e a International Finance Corporation (International Finance Corporation), o sistema tributário nos países árabes A Emirates é uma das mais atraentes para os negócios e ocupa a quarta posição no mundo.
O pagamento de impostos 2010 - O relatório Global Picture também observa que os Emirados Árabes Unidos estão entre os dez principais países com as melhores economias, apresentando a menor taxa total de impostos (TTR) e um dos requisitos mais simples para se fazer negócios, o que ajuda o país de maneira eficaz atrair investimento estrangeiro direto.
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PREÇO
Se compararmos os preços, por exemplo, com Moscou ou Ecaterimburgo, hoje existe uma situação única em que os preços da habitação em Dubai são muito mais baixos. Por exemplo, o preço por metro quadrado de apartamentos totalmente acabados nas prestigiadas áreas costeiras de Dubai começa em apenas 2 mil dólares.
E um apartamento na famosa ilha artificial Palm Jumeirah pode ser comprado por US $ 2.500 por metro quadrado. Ao mesmo tempo, os imóveis residenciais em Dubai estão sendo comissionados com um bom acabamento, incluindo equipamentos completos com todos os encanamentos, móveis de cozinha e eletrodomésticos embutidos. Todos os edifícios, sem falhas, têm vagas de estacionamento para os moradores, e a maioria dos projetos também possui comodidades como piscina, academia, playgrounds, segurança 24 horas, etc.
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ALTA RENDA ALUGUEL
Dubai é uma cidade de visitantes. Mais de 90% dos dois milhões de habitantes da metrópole são expatriados. Poucos deles podem comprar suas próprias casas, mas todos precisam morar, trabalhar e relaxar em algum lugar. E, portanto, o mercado de aluguel é muito desenvolvido. Isso, por sua vez, torna as propriedades de Dubai atraentes em termos de investimento. Os imóveis em Dubai, especialmente residenciais, são capazes de gerar alta renda atual. Muito mais alto que imóveis similares na Rússia ou na Europa Ocidental.
Se falamos dos indicadores médios de mercado do retorno atual do investimento em imóveis, então, para a habitação em Dubai hoje, o indicador de renda líquida de aluguel (ou seja, renda menos o custo de manutenção de imóveis) é em média de 5 a 10% ao ano. O spread na rentabilidade se deve a diferenças no tipo e categoria de imóveis, sua localização e custo dos serviços. Além disso, os imóveis exclusivos mais caros, por via de regra, proporcionam menos retorno na forma de renda do que a habitação em massa em projetos a preços acessíveis.
Quanto ao mercado imobiliário de escritórios, hoje esses investimentos são menos atraentes em termos de receita de aluguel do que na compra de moradias. A locação de espaço de varejo (que inclui não apenas lojas, mas também pontos de atendimento, cafés, restaurantes etc.) é potencialmente capaz de gerar renda mais alta (até 15%); no entanto, isso depende dos parâmetros da própria propriedade, e de fatores externos a ele.
Além disso, em Dubai, como, de fato, no restante dos Emirados Árabes Unidos, é costume pagar aluguel com um ano de antecedência. Como regra, todos os pagamentos são feitos por cheque bancário. Dependendo dos termos do contrato, o valor do aluguel anual é pago por um ou mais cheques. Neste último caso, os cheques são datados em datas futuras. Por exemplo, se o número de verificações for 4, as datas das verificações corresponderão às datas no futuro a cada trimestre e, se o número de verificações for 12, elas serão datadas em intervalos de um mês. Consequentemente, na data indicada no cheque, o proprietário pode apresentá-lo ao banco e receber dinheiro da conta do inquilino. A emissão de cheques não garantidos nos Emirados Árabes Unidos é uma ofensa criminal; portanto, pagar com cheques, embora não ofereça 100% de garantia de aluguel, minimiza os riscos do arrendador.
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MODO DE VISTO
O outro lado do alto nível de segurança nos Emirados Árabes Unidos é o rigoroso critério de seleção para obter vistos de residentes para residir no país. De acordo com a legislação federal dos Emirados Árabes Unidos, o direito de obter um visto é concedido a proprietários no valor de 1 milhão de dirhams dos Emirados Árabes Unidos (aproximadamente 274 mil dólares). Se o valor da propriedade for menor, você não poderá obter um visto com base na propriedade de imóveis nos Emirados. Nesse caso, para residência permanente no país, você pode registrar sua empresa (de US $ 5.500), conseguir um emprego em qualquer uma das empresas locais, entrar em uma instituição educacional local ou obter um visto de família de um parente próximo que já tem status de residente.
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RECURSOS CULTURAIS
Dubai é uma metrópole multinacional moderna na qual pessoas de diferentes nacionalidades, culturas e crenças vivem de mãos dadas. Dubai é o mais leal dos sete emirados da federação para estrangeiros, e a população local aqui é menos de 10% da população. No entanto, os Emirados Árabes Unidos são oficialmente um país muçulmano, com suas próprias leis, costumes e tradições, o que deixa uma certa marca na vida cotidiana da população.
Existem padrões bastante rígidos de comportamento, especialmente em locais públicos. E, embora, de acordo com muitos expatriados, as restrições existentes praticamente não afetem seu estilo de vida, a presença de diferenças e características culturais não pode ser descartada.
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DESPESAS IMOBILIÁRIAS
O proprietário da propriedade em Dubai é responsável por sua manutenção adequada e é obrigado a pagar os custos de sua manutenção (as chamadas taxas de manutenção ou taxas de serviço) estabelecidas pela empresa de administração ou pela Association of Homeowners (se uma já tiver sido criada). A taxa de manutenção inclui os custos de guarda do prédio, limpeza de áreas comuns, coleta de lixo, manutenção de infraestrutura (estacionamentos, piscinas, academias, áreas de recreação), etc. Como regra, esses pagamentos são cobrados anualmente e Dubai é, dependendo do projeto. , algo entre 20 e 80 dólares por metro quadrado. m por ano. Quando um imóvel é alugado, o custo de sua manutenção é coberto pela renda do aluguel. No entanto, se o imóvel não for alugado, os custos de sua manutenção devem ser considerados, independentemente de ser usado ou não.
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COMPLICAÇÕES DE EMPRÉSTIMO
A crise financeira global obrigou os bancos nos Emirados Árabes Unidos a rever as regras e os critérios para a emissão de empréstimos para a compra de imóveis. E, embora recentemente tenha havido uma clara tendência a um aumento no número de empréstimos hipotecários emitidos, é quase impossível obter esse empréstimo para um estrangeiro que não possui status de residente nos Emirados Árabes Unidos.
Hoje, os empréstimos hipotecários são emitidos principalmente para funcionários do setor público, bem como funcionários de grandes empresas que não estão na lista negra. Como regra, para receber financiamento, é necessário pagar pelo menos 30% do valor da propriedade e a renda mensal mínima do mutuário deve ser de pelo menos 5.000 dirhams dos Emirados Árabes Unidos (aproximadamente 1.400 dólares).
Assim, ao comprar um imóvel em Dubai, você obtém:
- Propriedade no famoso resort
- Propriedade que pode ser alcançada rápida e facilmente
- Imobiliário em uma das melhores megalópoles para se viver no mundo
- Imóveis no maior centro de negócios da região
- Imobiliário em uma das cidades mais seguras do mundo
- Imóveis com um título transparente
- Propriedade em jurisdição livre de impostos
- Propriedade de qualidade a um preço acessível
- Alta renda de aluguel
A escolha é sua!
Você pode obter informações adicionais sobre imóveis em Dubai com os especialistas da IMEX Real Estate por telefone em Moscou +7 495 5100008, telefone gratuito nos Emirados Árabes Unidos 800-IMEX (800-4639) ou enviando uma solicitação por e-mail [email protected]
