NA ÉPOCA DE VERÃO DE FERIADOS, VOCÊ PODE PERMITIR RELAXAR E SENTAR-SE, SE NÃO É UM TURISTA, GOSTARIA DE UMA PESSOA INTERESSADA QUE DECIDIU ENTENDER SHALLOW E ELA. UM DOS DIAS, NO LUGAR NOMEADO 
CONHECIDO COM O GUIA DE AL IMPRATOOR ELENA FIRSOVAYA E FUI À EXCURSÃO SOB A CIDADE DE DUBAI DO FUTURO.
Elena Balina, atuou como especialista independente e excursionista em novos edifícios em Dubai, e está pronta para responder a quaisquer perguntas sobre esse tópico. Ligue: 050-6847634
O boom da construção varreu Dubai no final dos anos 90 do século XX, com o início da construção das "Palm Islands" artificiais e, desde então, vem ganhando força. A incrível escala de construção de novos e novos objetos é explicada pelo fato de que a política estadual relativa à proibição de venda de imóveis a estrangeiros foi revisada pela liderança do país e permitiu que os detentores de capital de fora investissem lucrativamente no desenvolvimento de infra-estruturas urbanas.
Nos últimos anos, a rodovia Sheikh Zayed, emoldurada por arranha-céus, foi ampliada em 20 km devido a novos edifícios. A cidade está aos trancos e barrancos, movendo-se não apenas em largura, mas também para cima. O novo símbolo da cidade, que mais uma vez glorifica Dubai no Guinness Book of Records, o arranha-céu Burj Dubai, que hoje atingiu 630 m de altura, o helicóptero voa não mais que 360-380 metros. Um pássaro raro chegará ao topo de um arranha-céu! A torre, como uma fortaleza, é cercada por inúmeros apartamentos residenciais, hotéis e o gigante e moderno shopping center Dubai Mall. Do terraço de verão de um dos hotéis cinco estrelas - The Palace - há uma vista incrível do Burj Dubai, cujo pico de vidro e concreto é visível em toda a sua glória contra o fundo das antigas muralhas do castelo, refletidas na superfície turquesa da piscina.
Além disso, nosso caminho está no coração da moderna Dubai - a área da Baía de Negócios. O triângulo "Burj Dubai - Baía de Negócios - Festival City", apesar de ainda não ter sido observado nos sistemas de navegação de carros, é um local popular, tanto entre os residentes dos Emirados como entre os visitantes. A proximidade com as principais estações de transporte da cidade, muitos hotéis com restaurantes e bares, novos shopping centers, moradias modernas - tudo isso atrai potenciais compradores de imóveis aqui.
Indo mais fundo no deserto, movendo-se na direção da estrada de desvio para inspecionar os locais de construção do projeto global Dubailand ™. Para ter uma idéia geral do escopo territorial do projeto e da diversidade de desenvolvimento, visitamos o escritório de vendas e gerenciamento da Dubailand ™. Certamente, muitos dos leitores viram um modelo de parque de diversões em construção com um esquiador, um motociclista e uma nave espacial na fachada da rotatória gigante da Emirates Road. Portanto, é justamente esse “outdoor” que esconde o santo dos santos deste projeto - o escritório coordenando as atividades de todos os principais desenvolvedores do Dubailand ™, erguendo cidades satélites, complexos de entretenimento e vilas esportivas. O edifício, escondido à sombra de densos arbustos e palmeiras irrigados por canais de água artificiais, é cercado por personagens engraçados de desenhos animados favoritos, dinossauros e elefantes. No contexto de bonecas feitas com maestria, o tigre de Bengala vivo olha muito harmoniosamente para trás de uma vitrine de vidro, encontrando convidados na entrada do prédio de escritórios. Impressionados com o escopo da construção planejada, que avançou por muitos quilômetros em direção a Al Ain, passamos pelo Autódromo de Dubai, que faz parte do projeto Sport City, passamos pela cidade esportiva, seu complexo residencial e retornamos à cidade, na costa - aos novos edifícios JBR (Jumeirah Beach Residents) e Marina de Dubai. Esses complexos residenciais originalmente previam oferecer aos residentes apartamentos acima da classe média com todas as comodidades presentes. Mas, embora haja uma falta de pontos de venda e entretenimento nas partes remotas da "Marina" e a inacessibilidade das áreas de praia.
Depois de passarmos pelo tronco do "Palm Jumeirah" até a fronteira permitida, garantimos que a maior parte dos arranha-céus já esteja povoada, as áreas de praia estejam funcionando e os moradores estejam melhorando seus apartamentos. Permaneceu o ponto final da visita - o escritório da Nakheel. No mapa dos desenvolvimentos costeiros e na área da água, um novo projeto já apareceu - Galaxy. Circunda logicamente as ilhas já vazadas do arquipélago Mir.
Depois de visitar muitos canteiros de obras no Dubai moderno, resumimos, o que não era muito reconfortante. Tornou-se bastante óbvio que navegar em uma enorme lista de propostas para a escolha de imóveis em Dubai é muito difícil, não apenas fora do país, mas também no local da estadia. Qual é a saída? Você precisa de um agente fiduciário que não esteja interessado em vender o que está disponível no momento para obter o interesse adequado, mas esteja pronto para trabalhar com um cliente a longo prazo. Por que vale a pena dar preferência a um corretor independente e não procurar acesso direto a uma empresa imobiliária, pois sempre parece que “comprar em primeira mão” é muito mais lucrativo do que usar os serviços de um intermediário?
Sim, é claro, se um grande empresário há muito "constrói pontes" com um desenvolvedor, ele cuida de um objeto lucrativo e está pronto para comprar, se não o prédio inteiro, pelo menos vários andares, há uma razão para tal cooperação. Mas se o comprador quiser considerar várias opções para investir em imóveis, o foco unilateral dos desenvolvedores não o ajuda tanto quanto ele. Além disso, muitas vezes acontece que o desenvolvedor já vendeu sua propriedade "a granel" e a lista de suas ofertas não é tão diversa. Um corretor independente, que tem acesso a vários desenvolvedores ao mesmo tempo, pode oferecer a seu cliente uma ampla variedade de projetos em construção, objetos prontos para alugar e imóveis explorados no mercado secundário.
E, no entanto, se você foi visitado, mesmo com uma sombra de dúvida, sobre a correção do caminho escolhido, não hesite em visitar o Departamento de Terras do Estado de Dubai, onde eles confirmarão ou negarão se o imóvel que você está adquirindo está sendo vendido como propriedade franca ou se o seu corretor está registrado no registro oficial e Ele tem o direito de trabalhar com imóveis.
