RUSTAR IMóVEIS. INVESTIMENTO RESIDENCIAL EM DUBAI

Investimento residencial em Dubai

Uma revisão das oportunidades em potencial nessa área do mercado pode ser realizada usando três projetos projetados para investidores com diferentes rendas.

Cidade internacional - Um projeto para a classe média. O complexo é composto por edifícios baixos, com apartamentos de dois quartos e um quarto (estúdios). Os preços aqui começam em 63 mil dólares para um estúdio com uma área de 44 metros quadrados. me 90 mil dólares para um apartamento de dois quartos de 66 metros quadrados. m

O projeto é atraente por já ter sido construído um dos sete trimestres (clusters), e o aluguel de um apartamento de dois quartos é de cerca de 11 mil dólares por ano, o que em termos de rendimento rende de 12 a 15% ao ano.

O concorrente mais próximo do projeto International City pode ser considerado a área urbana de Bar Dubai, onde o aluguel do mesmo tipo de moradia cresceu nos últimos anos para 13 a 16 mil dólares por ano. Ao mesmo tempo, há todos os motivos para esperar um aumento adicional nos preços de aluguel em International City após a conclusão da construção no final de 2006. O potencial de investimento deste projeto é bastante alto. Compare os números: 1351 dólares por quadrado. m na cidade internacional e 3500-7300 dólares por metro quadrado. m nos famosos projetos Palm Jumeirah e Palm Jebel Ali.

Um dos novos projetos de grande escala é Aldeia de Jumeirah. O complexo acomoda 7.000 vilas e moradias e fica a uma curta distância de carro dos hotéis, praias, restaurantes e lojas de departamento da prestigiada área de Jumeirah. Nas imediações estarão localizadas várias Zonas Econômicas Livres de uma só vez: Dubai Media City, Dubai Internet City e Jebel Ali Free Zone. Acredita-se que os principais compradores desse imóvel sejam gerentes de nível médio e sênior com famílias. O preço de uma moradia com dois quartos em Jumeirah Village é de US $ 1.557 por metro quadrado. m com uma área total de 150 m². m) O preço muda inversamente com a área e será de 1340 dólares por metro quadrado. m com uma área total de 278 metros quadrados. m) Ao mesmo tempo, o plano diretor do complexo inclui uma infraestrutura urbana completa, onde tudo é fornecido - da linha da Internet aos playgrounds e campos de futebol.

Comparado a projetos prontos desse tipo, o Jumeirah Village tem preços muito mais favoráveis. Assim, por exemplo, um complexo de molas semelhante ao tipo exigirá que o investidor pague o valor de mercado do objeto por vez, que será cerca de 160% do preço original (o preço inicial definido pelo desenvolvedor no momento do anúncio do projeto). Pelo mesmo dinheiro, você pode comprar várias casas no Jumeirah Village de uma só vez. O próximo salto de 10 a 15% é esperado após o início do registro oficial das transações de revenda.

O projeto mais caro e mais famoso de Dubai é uma ilha artificial única. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Este e dois projetos subsequentes de "palmeiras" são projetados para se tornarem símbolos dos Emirados Árabes Unidos. Celebridades como David Beckham, Elton John, Michael Schumacher e o príncipe herdeiro de Mônaco já adquiriram propriedades em Palm Jumeirah. Pelo menos, graças a isso, a moradia aqui adquire status de elite. Qualquer edifício deste projeto está localizado no Golfo e oferece vistas panorâmicas do mar. Aqui, apartamentos relativamente acessíveis podem ser um investimento lucrativo. Um apartamento com dois quartos e uma sala de estar custará muito - uma média de US $ 4.000 por metro quadrado. m) Além disso, o complexo Shoreline, em questão, estará pronto em 2006. Outros projetos localizados na "palma" serão concluídos apenas em 2009, e o custo por metro quadrado neles é superior a US $ 5.000.

A maioria dos projetos está atualmente em construção. Portanto, se você precisar de habitação pronta, a escolha será um pouco limitada. Um bom apartamento com vista para a baía do mar (projeto Dubai Marina) em uma casa pronta custa de US $ 3.000 por metro quadrado. m com uma área de 110 metros quadrados. m para apartamentos de um quarto. O mesmo, porém mais modesto apartamento, no complexo de edifícios baixos, os verdes custam US $ 2600 por metro quadrado. Aqui, a área de um apartamento de dois quartos é de 68 a 74 metros quadrados. m

Os compradores interessados em uma casa ou vila pronta no projeto de desenvolvimento em massa de Meadows pagarão US $ 1.500 por metro quadrado por uma casa espaçosa. m) Para uma moradia em um projeto desse tipo, Springs terá que pagar 2.400 dólares por metro quadrado. m, como o espaço de vida aqui é bastante pequeno e o princípio do aumento de preços é inversamente proporcional ao tamanho, funciona perfeitamente.

Mesmo com essa ordem de preços, não há dúvida na liquidez do mercado imobiliário. O rápido desenvolvimento econômico dos Emirados Árabes Unidos inevitavelmente leva ao constante crescimento populacional no estado. Segundo estimativas preliminares de cientistas, o número de habitantes dos Emirados Árabes Unidos em dezembro de 2005 será de 5 milhões de pessoas, contra 4,33 milhões no ano anterior.

Informações fornecidas pela Rustar Real Estate -
Líder imobiliário de luxo em Dubai.