A Rustar Real Estate é uma das principais empresas imobiliárias de Dubai. A empresa foi fundada em 2003 e faz parte do grupo de empresas Al Bayan Tourism & Cargo, operando com sucesso no mercado da Emirates desde 1994. Tendo estudado na prática e em teoria a história de longo prazo do crescente mercado dos Emirados, os criadores da empresa estabeleceram o objetivo de criar um ambiente de negócios inovador focado nos interesses do cliente.
Os especialistas da Rustar Real Estate responderam às perguntas mais comuns sobre imóveis no Dubai, populares entre os compradores interessados.
1. Qual é o status da Lei de Terras nos Emirados Árabes Unidos?
A lei federal sobre as terras dos Emirados Árabes Unidos ainda não existe; portanto, as questões fundiárias e de propriedade são resolvidas de acordo com as leis de cada emirado. Atualmente, o emirado de Dubai possui uma declaração (Decreto do Governo de 5 de maio de 2002) que garante a propriedade incondicional (Propriedade Livre) de terras e imóveis a investidores estrangeiros.
No final de novembro, os principais emirados publicaram notícias sobre a iminente adoção de uma lei sobre propriedades em Dubai. Sua versão preliminar preliminar já circula entre advogados e corretores da cidade. Assim, o Departamento de Economia de Dubai oferece uma oportunidade para os profissionais do setor privado avaliarem um documento futuro para evitar possíveis omissões. A adoção e ratificação da lei está prevista para o início de 2006.
2. É possível obter um empréstimo hipotecário?
Sim, a maioria dos bancos e empresas financeiras oferece serviços de financiamento imobiliário. Informações detalhadas sobre como solicitar um empréstimo podem ser obtidas diretamente de um banco ou do Rustar.
3. Que consequências aguardam o comprador em caso de rescisão do pagamento de um empréstimo hipotecário?
Se tal rescisão tiver sido registrada antes do momento da liquidação, o banco poderá vender essa propriedade para quitar a dívida. E no caso em que a família já morava na casa, outras medidas alternativas serão tomadas para quitar a dívida.
4. Existe a possibilidade de o desenvolvedor desaparecer com o dinheiro ou falir durante o período de construção?
Até hoje, esses precedentes não surgiram em Dubai. No entanto, para obter permissão para a construção da instalação, a empresa desenvolvedora deve fazer um depósito bancário no valor de 50% do custo total do projeto, que é uma garantia bancária da confiabilidade da empresa; os fundos podem ser usados pelo banco para pagar os infratores aos clientes. Ao mesmo tempo, vale ressaltar que, no momento, as grandes empresas desenvolvedoras representadas no mercado de Dubai contam com apoio financeiro e garantias estatais.
5. Quais são os preços dos imóveis no momento? Explique as tendências de preços.
O custo médio por metro quadrado em Dubai é de US $ 3.000. Um detalhe importante é que, em Dubai, todos os projetos, sejam apartamentos ou moradias isoladas, já estão concluídos, ou seja, o preço inclui não apenas paredes de tijolos, mas também salas em que você pode se mudar imediatamente. Não se esqueça do estacionamento. Os compradores interessados em uma casa ou vila pronta no projeto de desenvolvimento em massa de Meadows pagarão US $ 1.500 por m² por uma casa espaçosa. Para uma moradia em um projeto similar de Springs, você deve pagar US $ 2.400 por metro quadrado, uma vez que o espaço aqui é bastante pequeno, e o princípio do "preço é inversamente proporcional ao tamanho" se aplica a todo o Dubai.
6. Quem pode fazer uma compra de imóveis - uma pessoa física ou jurídica?Tanto pessoas físicas quanto jurídicas têm o direito de adquirir propriedades em Dubai.
7. É possível revender imóveis?
Sim você pode. Se o proprietário quiser vender a propriedade, ele deve primeiro obter o consentimento do desenvolvedor.
8. O que se sabe sobre herança de propriedade?
O artigo 11 do Código Civil dos Emirados Árabes Unidos afirma que "o direito de herança é determinado pelas leis do país de que o falecido é cidadão".
9. Você precisa de serviços jurídicos para concluir uma transação?
Para uma garantia adicional, o comprador sempre pode recorrer aos serviços de advogados. A execução completa da transação por meio de advogados custará uma média de US $ 3.000 a 4.000. Para usar a conta bancária de um escritório de advocacia, caso você não deseje transferir dinheiro para contas de corretor de imóveis, você deverá pagar até 1.000 dólares americanos. A boa notícia para os investidores estrangeiros será que a compra de imóveis nos Emirados Árabes Unidos não está sujeita a impostos.
10. Qual visto um investidor recebe?
Normalmente, um investidor recebe uma autorização de residência por um período de até três anos, com extensão subsequente em uma base comum. O visto cobre cônjuges e filhos menores. O direito ao trabalho, se necessário, deve ser obtido adicionalmente diretamente do empregador.
11. Existem requisitos obrigatórios de seguro?
O seguro obrigatório é necessário apenas para obter uma hipoteca.
12. Durante que período é celebrado um contrato de compra de imóveis?
Se um empréstimo hipotecário não for necessário, o contrato será executado dentro de alguns dias.
13. Quais documentos são necessários para elaborar um contrato de venda?
Desde que as primeiras parcelas sejam pagas, apenas o passaporte do investidor é necessário.
14. Existem impostos para estrangeiros que adquirem terras em Dubai?
No momento, há um imposto pago ao Departamento de Terrenos ao registrar um imóvel: o departamento recebe 0,5% do valor de venda do imóvel do vendedor e 1,5% do comprador.
15. Se o comprador deseja alterar o design dentro da seção / villa residencial, como deve ser esse processo?
Você terá que obter permissão do desenvolvedor, associação ou comunidade de proprietários.
16. Como é realizada a jardinagem das terras adquiridas?
Dentro dos limites de sua parcela, o proprietário pode realizar qualquer tipo e forma de jardinagem, a seu critério.
17. Como as contas de serviços públicos são pagas?
O pagamento de água e eletricidade é feito na DEWA da Organização Municipal de Dubai. O pagamento pelo serviço - o serviço de locais públicos nas áreas de residência - é feito na conta da empresa de administração e depende do tipo de moradia comprada.
18. O cliente pode escolher a decoração das instalações a seu critério?
Como regra, uma empresa de construção oferece opções de decoração de interiores (ladrilhos, louças sanitárias, móveis de cozinha embutidos e similares), que estão incluídas no preço do espaço de convivência.
Se você tiver outras dúvidas, entre em contato com a Rustar. Os consultores de língua russa da Rustar Real Estate assumem a responsabilidade de encontrar uma opção de moradia adequada, fornecem suporte documental para a transação e monitoram ainda mais a execução correta e oportuna de todos os documentos nas autoridades necessárias.
Você pode se familiarizar com os projetos, sua localização e preços dos imóveis em Dubai no site da empresa www.rustardubai.ru.
Você pode entrar em contato com a Rustar Real Estate ligando para o tel. +971 (4) 332 3336 ou enviando uma solicitação em russo para o endereço da Internet [email protected]
