Kashwani, uma empresa registrada na Zona Econômica Livre de Jebel Ali, continua ajudando nossos leitores. Sua dedicação profissional e a presença de uma equipe qualificada de especialistas permitem prestar serviços aos clientes que desejam abrir um negócio em Dubai ou adquirir imóveis.
Decidimos nos reunir com a gerência da empresa e fazer perguntas que costumam chegar ao escritório editorial, dividindo-as em duas partes. O primeiro grupo de problemas surge entre os investidores na fase de execução do contrato.
Às vezes, um casal, comprando um imóvel, prepara-o para uma esposa. Com o que isso poderia ser carregado posteriormente?
Este acordo de compra pode complicar a emissão de vistos para outros membros da família. De fato, de acordo com as leis dos Emirados Árabes Unidos, o patrocinador é o marido; ele também abre vistos para sua esposa e filhos. Mas, em geral, os direitos de tais propriedades não são muito diferentes daqueles que surgem quando o procedimento padrão é seguido. Uma opção alternativa é abrir uma empresa offshore em nome de um dos cônjuges, para o qual, em seguida, registrar o imóvel.
É muito conveniente registrar a propriedade de empresas offshore também porque são estruturas móveis flexíveis que são muito eficazes do ponto de vista dos negócios.
É possível alterar o contrato de compra de imóveis, que oferece um corretor de imóveis? Ou sua forma é padrão e não está sujeita a alterações?
O contrato oferecido pelo desenvolvedor ao comprador é baseado nas leis de propriedade nos Emirados Árabes Unidos. Obviamente, os detalhes relacionados a um projeto específico (atraso na construção, multas por pagamentos em atraso etc.), se estiverem interessados, podem ser discutidos; alterações são feitas nesses casos. Porém, grandes desenvolvedores como Emaar, Nakheel e Damac não alteram seus contratos ao vender propriedades a particulares. Essa oportunidade está disponível apenas para investidores que compram um terreno ou projeto separado.
Se falamos de contratos com corretores, ou seja, intermediários entre o vendedor e o comprador, é claro que esses contratos são bastante flexíveis e podem ser alterados com base nos desejos e exigências das partes. Deve-se ter em mente que, independentemente dos intermediários, um contrato de propriedade virá do proprietário do projeto. Portanto, é necessário estudar cuidadosamente os termos do contrato principal e, antes da compra, discutir com calma a possibilidade de fazer alterações.
É possível especificar o valor máximo de taxas de manutenção ao assinar um contrato?Sim você pode; esse item geralmente é incluído em contratos. Ao mesmo tempo, todas as empresas estipulam um determinado período durante o qual essa taxa não será alterada. No futuro, se o desenvolvedor aumentar o custo, os moradores do prédio ou da vila terão o direito de discordar do valor mencionado e escolher independentemente outra empresa que atenderá suas instalações.
A lei sobre a venda de imóveis a estrangeiros ainda não foi assinada e as transações são executadas com base em decretos da liderança de cada emirado em particular. Esses decretos diferem - e em caso afirmativo, em que principado são as melhores condições para investir dinheiro?
A Lei de Propriedade Livre (da propriedade livre de propriedade inglesa) é esperada diariamente. Até agora, a venda é realizada de acordo com as regras, que em cada um dos emirados são realmente suas. As leis de Dubai me parecem as mais confiáveis e lucrativas: aqui todos os contratos são executados em nome de empresas que receberam uma licença do estado para vender imóveis a estrangeiros. Em Ajman, os objetos são comprados diretamente do governo; ao mesmo tempo, você obtém o direito de propriedade e paga 3% de imposto ao tesouro. Em Sharjah, esse direito é concedido por 99 anos. Se durante esse período o proprietário revender ou redistribuir esse objeto, o novo contrato será novamente redigido por 99 anos. Em relação aos emirados de Fujairah e Ras al-Khaimah, não se pode falar do atual sistema de venda de imóveis a estrangeiros.
O segundo grupo de problemas surge para nossos leitores após a assinatura do contrato. Decidimos que essas questões também merecem atenção.
Quanto tempo depois de comprar um imóvel o proprietário pode obter um visto de residente? O procedimento e o prazo de recebimento são diferentes dos diferentes desenvolvedores (Emaar, Nakheel, etc.)? Que problemas podem surgir com o proprietário e seus familiares? E como você pode evitá-los?
Os vistos são recebidos de maneira padrão pelo Departamento de Imigração e Naturalização. Como regra, o procedimento leva de 7 a 14 dias. Os vistos são emitidos imediatamente após a prontidão do projeto e seu registro de propriedade; problemas com o recebimento geralmente não surgem. Se o comprador for um casal, é mais conveniente registrar a propriedade para marido e mulher ao mesmo tempo, para que eles recebam vistos em pé de igualdade. Se apenas o marido é o proprietário, o processo de visto leva mais tempo. Primeiro, o visto será feito no proprietário; além disso, ele terá que fornecer certidões legalizadas de casamento e nascimento de filhos. Com base nesses documentos, um visto será aberto para os membros da família.
O proprietário do imóvel, como outros residentes, é obrigado a visitar os Emirados Árabes Unidos pelo menos uma vez a cada seis meses para manter seu visto?Sim Até que a Lei de Propriedade Livre seja assinada, os requisitos e regras do regime de vistos para os proprietários permanecem os mesmos que para todos os outros residentes. Após 6 meses, o visto se torna inválido. Sua atualização requer um gasto limitado de tempo e dinheiro.
O que pode resultar em um atraso no pagamento?Normalmente, essas situações (o sistema de cobrança de multas ou rescisão do contrato) são especificadas no contrato. Muito depende do tipo de pagamento que uma pessoa atrasa ou se recusa a fazer. Quanto mais longe ele estiver do primeiro e do segundo, maior a probabilidade de encontrar uma maneira que se adapte a ambas as partes e compensar pelo menos parte do dinheiro já pago.
Como posso alugar um imóvel comprado? É possível fazer isso por um curto período de tempo - por três meses, por seis meses? O proprietário pode fazer um contrato de arrendamento ou, para isso, você precisa recorrer aos serviços de corretores de imóveis?É possível alugar por um curto período de tempo. O inquilino, é claro, irá convencê-lo a ficar sem corretores de imóveis que tirarão dele uma porcentagem da transação e um depósito de segurança. No entanto, recomendamos que você não sucumba a essas persuasões e se proteja de possíveis problemas.
A organização que atende ao prédio tem o direito de abrir um apartamento particular na ausência do proprietário? Isso pode ser necessário para eliminar o acidente no encanamento ou na rede elétrica. É necessário (e é possível) fornecer instruções à organização de serviço nesse caso?
Para não retornar uma vez à porta selada, tente manter contato onde quer que vá. Em algumas casas, é possível guardar a chave do apartamento no cofre do guarda de segurança, tendo emitido anteriormente vários documentos confirmando que o apartamento não possui objetos de valor. Outra opção é encontrar através de uma empresa imobiliária uma pessoa que cuidará do apartamento na sua ausência.
Se você ainda tiver dúvidas, entre em contato com o escritório de advocacia Kashwani para obter orientação.
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