Já se escreveu tanto e disse que os próximos dois anos serão um ponto de virada para o mercado de freehold de Dubai, já que dezenas de milhares de novos apartamentos serão comissionados. Esses números são ecoados por aqueles que confiam na ocorrência de um excesso de espaço vital. Estamos conversando com o Dr. Mahdi Al Aswid, diretor administrativo da empresa imobiliária Halsson Real Estate. O Dr. Al Aswid, um engenheiro de treinamento, acredita que ainda há muito a ser feito no mercado e, em particular, no campo da habitação.
O Dr. Al Aswed rejeita especulações sobre uma revisão maciça dos preços da habitação em um futuro próximo, insistindo que a maior parte do desenvolvimento do mercado está no caminho certo. E ele prova isso lançando o primeiro projeto de sua empresa - uma torre residencial na área da Marina de Dubai.
Muitos diriam que você estava atrasado em entrar no mercado, pelo menos nos projetos que você tem em seu portfólio.
O mercado imobiliário de Dubai tem várias vantagens e os investidores estrangeiros continuam prestando atenção nelas. Os três principais fatores que sustentam os preços dos imóveis são: o custo dos materiais de construção, a tecnologia utilizada e a mão-de-obra. Nos três elementos, os preços subiram acentuadamente no passado recente.
Somente no ano passado, o preço do aço aumentou 30%. A mesma situação está no mercado de trabalho. Bem, e nesta situação, os preços dos imóveis podem cair? O desenvolvedor não pode vender seu projeto pelo custo ou pelo preço que estava no mercado há alguns anos. Simplesmente não existem tais preços. Olhando para o futuro, direi que os preços de mercado sofrerão mudanças, mas certamente não para baixo.
Você está falando sobre o básico, cujas posições são bastante fortes. Mas quem compra imóveis em novos edifícios?
A geografia desempenha um papel importante na imagem cada vez melhor de Dubai. Um clima quente e ensolarado e a segurança são mais dois fatores para os investidores que procuram um local adequado para comprar uma segunda casa.
O mercado imobiliário aqui não depende apenas de investidores de um país. Observo a grande atividade de compradores da África do Sul que gostariam de se mudar para Dubai a partir das cidades superpovoadas de seu país.
Uma nova empresa como a sua pode entrar tão facilmente em um mercado bastante saturado?
Estive envolvido nos mercados imobiliários mais dinâmicos - Londres e a espanhola Costa Del Sol. Os projetos dos quais participei diziam respeito à aquisição e desenvolvimento de terrenos. E em lugares como Londres, Westend, Hampstead e St. Johns Wood, isso significava adquirir edifícios existentes, remodelá-los e revendê-los para investidores.
Nas últimas três décadas, o mercado imobiliário global sofreu três booms. Nos anos 70 e 80, lugares como Boca Ratun e Fort Lauderdale estavam à frente, depois houve um pico de vendas em lugares populares na Espanha e, na segunda metade dos anos 90, Londres experimentou um tremendo aumento no mercado.
Agora, parece que chegou a hora do Oriente Médio e, em particular, Dubai declararem sua participação em um mercado de rápido crescimento, como construção e imóveis. A Halcon Real Estate quer fazer parte disso.
Além de mim, a Halcon inclui um grupo de investidores de diferentes países da região. Temos fundos e projetos que ocuparão seu segmento de mercado e encontrarão uma resposta dos clientes.
Qual é o cronograma do projeto Skyview Tower?
Decidimos não anunciar o início das vendas até o teste do solo e a assinatura do contrato de ciclo zero. De acordo com nossa política, convidaremos apenas cinco dos melhores contratados.
Eles receberão uma especificação detalhada do projeto, que deverão ser rigorosamente observados. Também será emitido um plano de trabalho e qualquer atraso resultará em multas graves. Acreditamos que este será um bom "incentivo" para concluir a instalação a tempo. Nosso objetivo é colocar as instalações em operação no outono de 2008. O custo do projeto é de aproximadamente 180 milhões de dirhams e o preço de venda estimado é de 1000 dirhams por pé quadrado.
O prédio terá apenas 210 apartamentos, também queremos deixar vários apartamentos pequenos para satisfazer os compradores com renda média. A localização da nossa torre em frente à casa Grosvenor também é uma vantagem.
Você está planejando novos projetos?
Atualmente, estamos negociando outro projeto na mesma área e, possivelmente, na área de Business Bay. É provável que seja um projeto multifuncional.
