Além dos habitantes locais e também da jovem geração de expatriados que nasceram nos Emirados Árabes Unidos e, portanto, possuíam certa experiência nesse assunto, todo mundo havia acabado de chegar ao país e um dos primeiros problemas que exigiam uma solução imediata foi alugar uma casa .
Abaixo estão recomendações sobre o que procurar ao escolher um apartamento ou casa para morar nos Emirados Árabes Unidos.
- Build. Se houver áreas vazias ao redor do prédio, então, no momento mais inesperado, poderá começar a construção de um novo prédio. Sobre as desvantagens de um bairro assim, todo mundo adivinha.
- Mesquitas. Como deveria ser em um país muçulmano, centenas de mesquitas funcionam nas cidades dos Emirados Árabes Unidos. Um estudo até disse que a distância de uma mesquita para outra raramente excede 300-500 metros. Desde a primeira manhã em que o azan (chamada à oração) já é ouvido às 4 da manhã, recomenda-se que aqueles que dormem inquietos escolham um prédio não muito próximo à mesquita e um apartamento com janelas que não estejam voltadas para ele. Por outro lado, os muçulmanos fiéis não devem esquecer uma das sete fórmulas dos azan - "a oração é melhor que o sono". E representantes de outras religiões podem tirar proveito de mais um conselho - embora poucos, mas quase todas as cidades dos Emirados Árabes Unidos têm áreas nas quais há menos mesquitas do que a média nacional.
- Aeroportos Outro problema para pessoas com um sonho sensível - em alguns emirados (Dubai, Sharjah), os edifícios em algumas áreas estão localizados muito perto dos aeroportos. Como as pistas estão localizadas na direção sul-norte em quase todos os aeroportos dos Emirados Árabes Unidos, é melhor escolher um apartamento em edifícios localizados a leste ou oeste dos aeroportos.
- Pagamentos de serviços públicos. Ao escolher um apartamento, você precisa esclarecer o que precisará pagar além da taxa de aluguel especificada no contrato - eletricidade, ar condicionado, água, Internet. É aconselhável verificar com o agente ou nas redes sociais o nível aproximado desses pagamentos. Esse é um ponto muito importante, já que os pagamentos mensais, por exemplo, do ar-condicionado, até o final do ano, podem adicionar de 5 a 20 mil dirhams ao custo do aluguel. Existem apartamentos no mercado (geralmente em apartamentos mobiliados) onde todos os serviços já estão incluídos no preço do aluguel, há apartamentos nos quais o preço inclui ar-condicionado, há apartamentos nos quais o pagamento pelo ar-condicionado (janela, split ou central) é cobrado como parte do pagamento pela eletricidade, e existem aqueles em que os serviços de ar condicionado são fornecidos por empresas individuais, como Empower ou Emicool.
- Lugares de estacionamento. Viver nos Emirados Árabes Unidos sem carro é muito difícil, então quase todo mundo os tem. Nesse sentido, vale a pena descobrir com antecedência se o prédio possui estacionamento próprio e se seu uso está incluído no valor do contrato de locação. Caso contrário, você precisa verificar a disponibilidade de pago ou gratuito perto de casa.
- Móveis e eletrodomésticos. Alguns apartamentos nos Emirados Árabes Unidos são alugados com móveis, utensílios de cozinha e eletrônicos. Por um lado, há vantagens indubitáveis nisso, mas também há desvantagens suficientes. Ao alugar um apartamento mobiliado, é necessário elaborar um inventário detalhado da propriedade, bem como exigir a correção dos danos já existentes. Um depósito de segurança em apartamentos mobiliados pode atingir de 10 a 15% do preço do aluguel, portanto, você precisa saber por que ele pode ser realizado no todo ou em parte.
- Metrô e transporte público. Se nem todos os membros da família têm carro, é melhor escolher uma acomodação perto das estações de metrô de Dubai. Em outros emirados - perto das rotas e paradas do ônibus da cidade.
- Eletricidade Esse item é importante para os residentes dos emirados de Sharjah e Ajman, onde algumas casas não estão conectadas ao sistema central de fornecimento de energia, ou geralmente são desligadas. Nesses casos, os edifícios passam a usar eletricidade de geradores autônomos, cujo custo é várias vezes maior que o central.
- Animais de estimação Se sua família tem animais de estimação, você deve definitivamente esclarecer a possibilidade de sua manutenção. A maioria das residências nos Emirados Árabes Unidos não implica animais de estimação (animais não permitidos). Em caso de violação, o proprietário do edifício tem direito a multas, até o despejo.
- Infraestrutura adicional. Antes de assinar o contrato, você precisa descobrir a qual infraestrutura adicional o inquilino obtém acesso. A situação real nem sempre está alinhada com as expectativas. Assim, por exemplo, os moradores de apartamentos "à beira-mar" podem não ter acesso à praia. Acesso à praia (grátis ou a dinheiro), à piscina, à sauna, ao ginásio, ao parque infantil, etc. - tudo isso deve ser explicitamente declarado. Isso é especialmente verdadeiro para moradias e vilas de alto padrão, pois as condições de acesso à infraestrutura de luxo variam muito. A propósito, alguns apartamentos oferecem arrecadações adicionais no estacionamento subterrâneo para armazenamento.
- Escolas e jardins de infância. Tendo decidido sobre a área proposta para a futura residência, não será impróprio esclarecer na escola ou no jardim de infância que as crianças assistirão sobre a possibilidade e o custo de fornecer um ônibus escolar. Se isso não for possível, será necessário levar as crianças e buscá-las por conta própria.
- Direitos de propriedade de aluguel. Mesmo nos Emirados Árabes Unidos, conhecidos por sua segurança, há casos de aluguel de casas por golpistas em documentos de cal. Somente profissionais podem verificar isso minuciosamente, mas o inquilino precisa ler atentamente o pacote de documentos do proprietário - Título da escritura (certificado de proprietário), Contrato de locação (contrato de aluguel), licença, certificado e procuração do agente, cartões de identificação (passaporte e Proprietário da Emirates ID). Às vezes, o proprietário de uma propriedade que acabou de entrar em operação e não consegue redigir um título de escritura, fornece o chamado. OQOOD (um contrato de compra de imóveis devidamente registrado), mas, neste caso, você também precisa exigir uma Carta de Entrega do desenvolvedor.
- Falta de dívida comunitária. Os inquilinos anteriores ou os próprios proprietários de apartamentos poderiam ter deixado as dívidas em atraso (água, eletricidade), o que posteriormente pode levar ao fato de que os serviços não serão conectados ou poderão ser desconectados inesperadamente. Nesse sentido, é altamente desejável exigir a comprovação do pagamento das faturas finais (fatura final) de eletricidade e água. Consequentemente, o proprietário sempre exige que essas contas sejam transferidas para residentes. E é recomendável que os inquilinos se mantenham para manter suas contas finais, caso repentinamente tenham alguma reclamação sobre isso, dos novos inquilinos ao proprietário da propriedade.
- Contrato (Contrato de locação). Como regra, para elaborar um contrato de aluguel nos Emirados Árabes Unidos, é usado um contrato de formulário padrão, impresso nos dois lados em papel timbrado A4. Esse contrato contém o conjunto mínimo necessário de disposições e cláusulas, e resta apenas adicionar (imprimir) os parâmetros de uma habitação em particular, os termos e o custo do arrendamento. As grandes empresas às vezes usam seus próprios contratos de várias páginas.
- Forma de pagamento. O método mais comum de pagamento parcelado nos Emirados Árabes Unidos é o fornecimento de cheques bancários, cujas datas correspondem à data do próximo pagamento (PDC). Assim, agentes imobiliários ou proprietários de imóveis exigem inquilinos com cheques de data diferida (cheques pós-datados, PDC) para o número de pagamentos acordados - 12, 6, 4, 3, 2 ou até 1 (pagamento único do ano). Quanto mais verificações, mais fácil é recusar, se necessário, o contrato, mais fácil é suportar o ônus dos pagamentos, o que é importante para pessoas com baixos salários. No entanto, se as finanças permitirem, tente solicitar um desconto para pagar com um cheque em vez de quatro ou seis.
- Termos de cancelamento de aluguel. Às vezes, surgem circunstâncias que o obrigam a abandonar o contrato antes da expiração do contrato. Portanto, você deve prestar atenção às condições do cancelamento do aluguel. Se forem prometidas outras condições além das especificadas no contrato, sua confirmação por escrito deverá ser solicitada.
- Depósito. Como regra, além do valor principal do pagamento, o proprietário do imóvel que está sendo alugado ou seu agente também exige um depósito reembolsável, que será devolvido ao locatário após o vencimento do contrato. É imperativo esclarecer o valor do depósito, bem como esclarecer as condições do retorno e as circunstâncias que podem causar uma recusa em devolvê-lo. A propósito, é recomendável devolver as chaves do apartamento ao proprietário ou seu agente após o depósito ser devolvido.
Dicionário de referência de inquilinos:
- Contrato de locação - contrato de locação.
- PDC - Cheque pós-datado, um cheque emitido em uma data futura, é usado para pagamento diferido.
- Título da escritura - certificado de propriedade do imóvel.
- Rera - Agência Reguladora de Imóveis, supervisor imobiliário do Departamento de Terras de Dubai.
- RDA - O Rental Disputes Center, em essência, é a agência de aluguel do Departamento de Terras de Dubai.
- Ejari - Traduzido do árabe significa "Meu contrato de arrendamento", o sistema de registro obrigatório de um contrato de arrendamento em Dubai.
- Oqood - eles chamam de contrato principal de venda de imóveis em construção, registrados no sistema OQOOD.
- ID da Emirates - bilhete de identidade de um cidadão ou residente dos EAU.
- POA - Procuração, procuração.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, um fornecedor de água e eletricidade em Dubai.
- Sewa - Sharjah Electricity and Power Authority, um fornecedor de água e eletricidade em Sharjah.
- Fewa - Federal Electricity and Power Authority, um fornecedor de água e eletricidade em Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah e Fujairah
- ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, um fornecedor de água e eletricidade em Abu Dhabi.
- Aadc - Al Ain Distribution Company, um fornecedor de água e eletricidade em Al Ain.
- Nota final - Conta final de serviços públicos.
- Capacitar - Um provedor de serviços de ar condicionado centralizado em várias áreas do Dubai.
- Emicool - Um provedor de serviços de ar condicionado centralizado em várias áreas do Dubai.
