Para a empresa britânica The First Group, que atua no mercado internacional há mais de 20 anos e, com razão, conquistou o título de líder no segmento premium, 2012 foi realmente um marco. Em Dubai, o desenvolvedor abriu dois complexos de apartamentos do tipo hotel na prestigiada área TECOM - Metro Central e First Central, e também iniciou a construção de um novo projeto na área de Dubai Marina - TFG Marina Hotel. Nos encontramos novamente com Rob Burns, diretor executivo do The First Group, que nos contou detalhadamente as tendências do mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos, bem como os sucessos e realizações da empresa.
Rob, os efeitos da crise financeira global são menos sentidos em Dubai. Muitos especialistas argumentam que o mercado está mais uma vez entrando no estágio de recuperação, como evidenciado pelos preços dos imóveis, que se elevam persistentemente. Conte-nos quais mudanças ocorreram no setor no ano passado e qual é a imagem de hoje de um ponto de vista profissional?
Antes de mais, gostaria de felicitar todos os leitores dos Emirados Russos pelo próximo ano de 2013 e desejar-lhes sucesso e prosperidade no novo ano. Devo dizer que 2012 foi extremamente bem-sucedido para todos os Emirados e Dubai em particular - principalmente devido ao excelente desempenho dos setores de hotelaria e turismo, bem como ao mercado imobiliário do emirado.
Segundo dados publicados recentemente, a economia dos Emirados Árabes Unidos está se desenvolvendo em um ritmo acelerado: o comércio no primeiro trimestre de 2012 cresceu 6,7% em comparação com o mesmo período do ano passado. A Administração Federal das Alfândegas publicou dados segundo os quais o volume de importações totalizou 219,9 bilhões de dirhams (US $ 59,9 bilhões) e o volume de exportações e reexportações totalizou 38 bilhões (US $ 10,3 bilhões) e 88,3 bilhões de dirhams (US $ 25,1 bilhões), respectivamente. Tais indicadores deixam perfeitamente claro por que os Emirados foram reconhecidos como o segundo país do Oriente Médio com as melhores condições para organizar seus próprios negócios.
Em relação ao mercado imobiliário de Dubai, estudos recentes mostraram o quanto esse setor cresceu no emirado no ano passado. De acordo com o Departamento de Terras de Dubai, o montante total de transações imobiliárias nos primeiros nove meses de 2012 foi de 83 bilhões de dirhams (US $ 22,6 bilhões). Os investidores voltaram a entrar em contato com o emirado, provocando um aumento na popularidade da habitação em áreas de prestígio, como a Marina de Dubai. Um dos apartamentos de um complexo residencial de elite da região, onde o novo TFG Marina Hotel será construído em breve, foi vendido por 34,7 milhões de dirhams (US $ 9,4 milhões). O apartamento tem 1355 metros quadrados. m em um arranha-céu, o Le Reve foi adquirido por um investidor da Rússia, que pagou quatro vezes o preço inicial. A agência imobiliária Cluttons e a consultoria Jones Lang Lasalle também observaram um aumento nos preços dos imóveis residenciais em Dubai: o custo dos apartamentos no primeiro trimestre de 2012 aumentou 5%.
Por que, do seu ponto de vista, Dubai está se tornando mais atraente para investidores e turistas imobiliários?
Mais recentemente, novos regulamentos de vistos foram adotados para entrar nos Emirados Árabes Unidos. Agora, os proprietários e suas famílias, bem como os empresários que fazem negócios com empresas da Emirate, podem receber vistos de entradas múltiplas por até 6 meses, o que lhes permitirá permanecer no país por até 30 dias por vez. O visto de turista também foi estendido para três meses e o período de residência permanente - até 14 dias. Assim, a metrópole que nunca dorme tornou-se ainda mais próxima e mais acessível para residentes de muitos países do mundo, incluindo russos.
As pessoas são atraídas aqui pela prosperidade e bem-estar do estado, sua estabilidade política. A classificação mais recente do Banco Mundial mostrou que os Emirados Árabes Unidos subiram do 33º para o 26º lugar no ranking de países favoráveis à realização de negócios em 2013.
Os Emirados Árabes Unidos se tornaram um dos três países do Oriente Médio e Norte da África que conseguiram melhorar sua posição. O país também se tornou o segundo estado árabe na simplicidade de abrir seu próprio negócio, deixando a Arábia Saudita avançar. Dada a situação política instável em várias regiões do mundo e as manifestações de estagnação econômica na Europa Ocidental, as pessoas começaram a pensar com mais frequência sobre mudar de local de residência e comprar apartamentos à beira-mar, ou melhor, nas margens do Golfo Pérsico. E isso não pode deixar de nos agradar.
Obviamente, você segue os canteiros de obras em Dubai. Quais você recomenda prestar atenção hoje?
A Dubai Sports City sempre será uma área especial para a nossa empresa, onde nossas primeiras instalações foram construídas: Matrix, The Spirit, The Bridge e The Diamond. Graças à sua infra-estrutura bem desenvolvida, o Dubai Sports City se transformou rapidamente em um centro esportivo de importância internacional, onde são realizadas competições internacionais - de críquete e golfe a futebol e tênis.
O estádio internacional de críquete ajudou o Dubai Sports City a se tornar um local significativo para a comunidade esportiva global. Também abriga a sede do Conselho Internacional de Críquete e da Academia de Esportes, que treina jovens jogadores.
Não muito longe do estádio está o Ernie Els Golf Club, com um moderno vestiário e um campo de 18 buracos desenhado pelo lendário jogador sul-africano Ernie Els.
Também foi aberta uma nova academia de futebol na cidade de Dubai Sports City, onde crianças de diferentes idades e com diferentes níveis de treinamento podem estudar. O complexo possui dois campos de futebol. Esta é uma das instalações esportivas multifuncionais, que prova que Dubai é capaz de sediar qualquer evento durante os meses quentes do verão, de shows a partidas de futebol.
Vamos falar agora sobre os sucessos do primeiro grupo - em Dubai e na arena internacional.
No ano passado, nossa presença no mercado cresceu em um ritmo fenomenal: fomos capazes de abrir estandes promocionais em muitas cidades do mundo, incluindo Dubai, as cidades da Nigéria (incluindo Abujda) e Moscou.
Em dezembro, abrimos mais dois pontos em Dubai: no hotel de luxo Rixos, The Palm, na ilha artificial The Palm Jumeirah, e no complexo Metro Central, na área TECOM. Este complexo de apartamentos do tipo hotel é muito popular e atualmente é 100% povoado! Graças à sua localização conveniente, perto da estação de metrô, o Metro Central rapidamente se transformou em um local conveniente para turistas e empresários.
Por favor, conte-nos sobre o desenvolvimento de programas afiliados. O que há de novo? Certamente será interessante para os investidores.
Estamos orgulhosos de concluir um acordo de parceria com uma das maiores companhias aéreas internacionais Etihad Airways, que opera mais de 1300 vôos por semana em 85 destinos e todos os dias ajuda milhares de passageiros a descobrir algo novo em diferentes partes do mundo, garantindo segurança e conforto durante o voo. Nossa parceria concede outro privilégio a nossos clientes: quem compra imóveis do The First Group automaticamente se torna membro de um clube exclusivo e recebe um Etihad Guest Gold Card exclusivo, que oferece muitas vantagens: passagem para salas de espera VIP, check-in prioritário e embarque , permissão para transportar bagagem extra e muito mais. Estamos confiantes de que essa união trará muitos aspectos positivos para nós e todos os nossos investidores.
Não posso deixar de perguntar sobre o projeto de referência da empresa - o TFG Marina Hotel, sobre o qual falamos mais de uma vez nas páginas de nossa revista. Que estágio é a construção hoje? O que está acontecendo no canteiro de obras?
Atualmente, os trabalhos de assentamento e retenção do solo foram concluídos. O teste de estresse da fundação da pilha está em andamento. O contratante principal do projeto, nomeado em dezembro, assumiu o controle e o gerenciamento do processo de construção do próprio edifício e iniciou as obras ativas. Além disso, o departamento de gerenciamento de ativos está trabalhando para garantir que o projeto exclusivo do TFG Marina Hotel se torne uma adição valiosa ao portfólio de uma das maiores marcas de hotéis do mundo. Nesta fase, estamos na fase final das negociações e orgulhosamente anunciaremos o nome da marca do hotel em um futuro próximo.
Você sabe como estamos orgulhosos de nossa posição especial no mercado imobiliário, oferecendo aos nossos clientes abordagens inovadoras para investimentos nos locais mais populares do mundo, além de conveniência e conforto ao gerenciar imóveis.
Para todos os leitores, gostaria de lembrar que investir no projeto TFG Marina Hotel não é apenas uma oportunidade de adquirir imóveis em um dos cantos mais incríveis do mundo, mas também materializar para si o potencial de sucesso do mercado hoteleiro em uma das cidades mais populares do mundo. Dubai, isento de impostos em 2012, atraiu cerca de 9 milhões de turistas e a taxa média de ocupação de hotéis foi de 85%. Em termos do último indicador, Dubai estava à frente de Hong Kong, Londres, Paris e Nova York.
Você não encontrará um momento melhor para investir em imóveis de hotéis em Dubai do que agora. Acredite, esse setor continuará crescendo em ritmo significativo, atraindo investidores cada vez mais competentes.
Rob, obrigado pela conversa e boa sorte para você.
Obrigada Acompanhe as notícias da primeira equipe do The First Group.
