Nossos compatriotas começaram a adquirir imóveis nos Emirados Árabes Unidos desde 2002. EXATAMENTE, INICIARAM OS PROJETOS DE EDIFÍCIO INICIAL DE DUBAI, E OS INVESTIDORES ESTRANGEIROS DARAM UMA “LUZ VERDE” PARA COMPRAR PROPRIEDADE NOS NOVOS EDIFÍCIOS. JÁ EM 2006-2007, OS EMIRADOS ÁRABES SE TORNARAM LÍDER RECONHECIDO PARA O DESENVOLVIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO, O QUE FAZ COM QUE OS RUSSIOS MAIS FORTALECEM SUA ATIVIDADE NESTA DIREÇÃO. HOJE, A POPULAÇÃO FALANTE DA RÚSSIA ATUA EM UM DOS PRIMEIROS LUGARES ENTRE O NÚMERO TOTAL DE COMPRADORES IMOBILIÁRIOS NESTE PAÍS. Estatísticas secas mostram que o maior número de compradores de imóveis nos Emirados Árabes Unidos é o proprietário de pequenas e médias empresas com renda anual de US $ 100 mil ou mais. São eles que estudam o mercado mais detalhadamente, consideram várias ofertas e tomam apenas decisões equilibradas e ponderadas. Recentemente, compradores do setor sem fins lucrativos se juntaram a eles, incluindo funcionários de grandes empresas estatais e funcionários que, por razões óbvias, não divulgam informações sobre si mesmos.
Historicamente, Dubai ocupa o primeiro lugar em termos de vendas no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos. Sua maior atratividade para os compradores é devido a vários fatores:
- O direito de propriedade total de imóveis para estrangeiros, estabelecido por lei, é de propriedade (freehold), uma estrutura legislativa desenvolvida, um processo simples e transparente para registrar transações de compra e venda;
- A capacidade de diversificar ativos por meio da aquisição de imóveis em um dos cantos de mais rápido crescimento e segurança do mundo, com boas perspectivas de crescimento em valor;
- Receita anual líquida estável do aluguel legal de imóveis, estimado em uma média de 5 a 10% ao ano, bem como a ausência de esforços adicionais para gerenciar imóveis;
- Um projeto cuidadosamente projetado de complexos residenciais e da paisagem circundante, resultado do trabalho dos melhores designers europeus;
- A decoração de interiores de apartamentos e moradias prontas para uso com móveis e encanamentos embutidos, o que torna a moradia totalmente pronta para morar imediatamente após a aquisição;
- Baixo custo de propriedade de imóveis. Nos Emirados Árabes Unidos, não há impostos sobre propriedades e imóveis, imposto sobre valor agregado, bem como impostos sobre renda pessoal e lucros corporativos;
- Confidencialidade de transações, informações não públicas sobre uma pessoa, depósitos em bancos e propriedades adquiridas para terceiros;
- Propriedade de propriedade em um popular centro comercial e turístico de nível mundial com uma infraestrutura desenvolvida;
- Viagem aérea conveniente a preços acessíveis, permitindo combinar acomodações, por exemplo, em Moscou e nos Emirados Árabes Unidos sem alterar o fuso horário;
- A capacidade de solicitar rapidamente, em uma a duas semanas, um visto de residente com direito de residência permanente nos Emirados Árabes Unidos;
- O mais alto nível de segurança pessoal;
- Um clima ensolarado e confortável e mar quente, que, juntamente com salas de edifícios com ar-condicionado e um microclima bem pensado, criam oportunidades para uma vida confortável durante o ano todo.
Até o momento, a maior demanda entre os compradores é de imóveis residenciais, principalmente apartamentos em prédios de apartamentos. Como você sabe, Dubai é uma cidade de visitantes. Mais de 90% dos dois milhões de habitantes da metrópole são expatriados. Todo mundo precisa viver, trabalhar, relaxar em algum lugar. Portanto, o mercado de aluguel é muito desenvolvido. A habitação em projetos populares está em alta demanda e a renda de aluguel em Dubai é duas a três vezes maior do que nos mercados desenvolvidos, por exemplo, na Europa. Além disso, não há imposto de renda ou propriedade. Tudo isso torna o investimento em imóveis residenciais muito atraente.
Em Dubai, também foi retomada a construção de escritórios, iniciada nos anos anteriores à crise. Em um futuro próximo, eles serão oferecidos ao mercado imobiliário. No entanto, deve-se notar que, em termos de crescimento em valor e receita de aluguel, os investimentos em imóveis comerciais parecem menos atraentes do que em habitações. De qualquer forma, pelos próximos anos.
Clientes particulares que compram moradias para suas próprias necessidades são mais procurados por apartamentos sazonais gerenciados por uma empresa local. Para esses fins, a propriedade do resort à beira-mar é mais adequada, proporcionando um alto retorno do investimento. O aluguel de apartamentos nos Emirados Árabes Unidos, de acordo com esse esquema, oferece muitas vantagens aos proprietários: por um lado, alta renda, por outro lado, um mínimo de manutenção e gerenciamento de imóveis.
Os mais populares entre nossos compatriotas são as áreas costeiras de Dubai de prestígio, como Dubai Marina, The Palm Jumeirah e um grande projeto localizado diretamente à beira-mar - Jumeirah Beach Residence. Aqui, como regra, não há problemas especiais na compra, venda e aluguel de moradias, incluindo o esquema de uso sazonal pelos próprios proprietários. O setor imobiliário nessas áreas é o mais líquido para os investidores e mais confortável para a residência pessoal.
O Palm Jumeirah é uma ilha em massa, com a forma de uma tamareira com 17 ramos. Na verdade, a base da palmeira consiste em três elementos: o "crescente" (crescente), os "galhos" (folhas) e o "tronco" (tronco). No "crescente" estão os mundialmente famosos hotéis cinco estrelas Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray e outros. Nos "galhos" - magníficas moradias com praias particulares e no "baú" - projetos de vários apartamentos de luxo. A ilha de Palm Jumeirah tem dimensões enormes: o diâmetro do "crescente" atinge 7 km, o comprimento do quebra-mar externo é de cerca de 12 km, e toda essa beleza artificial é visível a olho nu do espaço.
O custo de um apartamento de um quarto de 100 metros quadrados. m no popular complexo de apartamentos múltiplos Shoreline Apartments, localizado no "porta-malas" e com praia particular, é de US $ 300 a 500 mil, apartamentos de dois quartos - US $ 380 a 685 mil. Apartamento de luxo com um quarto 122 m² m nos complexos gêmeos Oceana Residence e Tiara Residence custarão aos clientes entre US $ 530 e US $ 630 mil. O custo das moradias nos "galhos" do The Palm Jumeirah varia de 450 a 650 metros quadrados. m será, em média, de US $ 2,4 a 5,5 milhões.A receita anual líquida estimada com o aluguel deste tipo de imóvel varia de 4 a 6% do valor do investimento.
A luxuosa área costeira da Marina de Dubai é uma “cidade na cidade” única, o coração da “nova Dubai”, onde a vida está em pleno andamento. É justamente um lugar favorito para muitos de nossos compatriotas.
A Marina de Dubai está localizada nas margens do Golfo Pérsico, em torno de um porto artificial de iates e oferece uma ampla seleção de comodidades exclusivas para relaxamento, compras e entretenimento. Os imóveis nesta área são representados por apartamentos de luxo e complexos residenciais muito acessíveis. O custo da moradia na área da Marina de Dubai é, em média, US $ 125-190 mil por área de estúdio de 45 metros quadrados. m, US $ 205-300 mil para um apartamento de um quarto de 80 metros quadrados. m, US $ 320-500 mil para um apartamento de dois quartos de 120 m2.
Projetos de custo mais modesto estão localizados a partir do mar em 15 a 20 minutos de carro. Essas áreas são áreas aconchegantes onde, além dos prédios residenciais, parte da área é reservada para a criação de paisagens pitorescas, o que permite que todos os moradores desfrutem da área circundante bem cuidada.
Todos os apartamentos são acabados turnkey, equipados com móveis de cozinha embutidos, iluminação confortável, equipados com modernos aparelhos sanitários e domésticos.
Os projetos de orçamento são apresentados principalmente por estúdios e apartamentos de um quarto a preços muito competitivos. As áreas mais populares de baixo custo incluem, antes de tudo, o Discovery Gardens. Os preços dos imóveis residenciais aqui são significativamente mais baixos do que na área próxima da Marina de Dubai e não excedem US $ 150 mil para um apartamento de um quarto.
No que diz respeito a Dubai, pode-se afirmar com confiança que a parte inferior do declínio do mercado já passou e, nas áreas mais populares, há um aumento moderado nos preços de vendas e aluguéis. A maioria dos especialistas concorda que, nos próximos anos no emirado, veremos um crescimento suave do mercado. Nos últimos três anos, nenhum novo projeto residencial foi estabelecido em Dubai.
Ao mesmo tempo, segundo o Centro Estatístico de Dubai, a população do emirado no mesmo período aumentou 300 mil habitantes e continua aumentando. Isso é facilitado pela estabilidade política, segurança, clima favorável ao investimento, ausência de impostos e restrições à movimentação de capital, bem como o custo de fazer negócios significativamente reduzido como resultado da crise, incluindo aluguel de escritórios, custos com funcionários etc. Tudo isso atrai um negócio que por sua vez, são necessários recursos humanos. O mercado está em processo de absorção de excedentes de imóveis cuja construção havia começado antes da crise.
Como se refere a ativos que levam um tempo considerável para serem construídos (o ciclo de construção predial leva, em média, de 2 a 3 anos), inevitavelmente ocorrerá uma escassez nesse segmento em um futuro próximo.
É por isso que podemos falar com confiança sobre um cenário otimista para o desenvolvimento da situação no mercado imobiliário em Dubai.
Você pode obter informações adicionais sobre a aquisição e gerenciamento de sua propriedade no Dubai com os especialistas da IMEX Real Estate pelo telefone. em Moscou +7 495 5100008, número gratuito nos Emirados Árabes Unidos 800-IMEX (800-4639) ou enviando uma solicitação pelo e-mail [email protected]
