No momento em que o sistema financeiro global está se curvando sob o peso da crise que se desenvolveu com base na queda do mercado de hipotecas, os países do Golfo, ricos em petróleo, continuam a ser ativamente construídos, construindo cada vez mais novos projetos imobiliários. A exposição imobiliária internacional Cityscape 2008, realizada no início de outubro, quebrou outro recorde de presença: o humor de seus participantes e convidados estava longe de ser pessimista.
Conversamos com a parceira gerente da Options Real Estate Lina Tarabai sobre a situação no mercado imobiliário de Dubai durante a crise global de crédito e as razões da confiança futura entre promotores e corretores.
- Liina, parece que Dubai não está particularmente preocupado com o que está acontecendo hoje no mercado imobiliário global…
- Isso é verdade: a crise nos mercados dos EUA e da Europa apenas estimula o desenvolvimento do mercado de Dubai, pois os investidores agora se sentem mais confiantes aqui do que nos mercados tradicionais. Apesar de alguns pontos da região já estarem experimentando os efeitos negativos da crise, Dubai continua a se desenvolver e crescer na direção pretendida. Todos os dias estamos convencidos disso: praticamente não houve queda na demanda por imóveis desde o início da crise.
- Ou seja, a crise não afetará Dubai?
- De acordo com as previsões dos analistas, o mercado imobiliário de Dubai se desenvolverá ativamente por pelo menos uma dúzia de anos, já que as autoridades de Dubai alcançaram um sucesso incrível em posicionar o emirado como um dos principais centros turísticos do mundo. Também é importante que Dubai recentemente tenha reforçado sua posição como um centro de negócios. A crise é uma crise, e as pessoas continuam viajando e desenvolvendo seus negócios, o que, é claro, afeta a estabilidade do mercado imobiliário.
O fato de o governo de Dubai estar olhando positivamente para o futuro também é confirmado pelo fato de que na exposição imobiliária Cityscape 2008, realizada no início de outubro, dois de seus incorporadores, Nakheel e o recém-criado Meraas Development, apresentaram novos projetos.
O desenvolvedor Nakheel, famoso por suas ilhas artificiais de "palmeiras", anunciou um projeto para construir um novo arranha-céu recordista mundial, com 1 km de altura, e os edifícios adjacentes em uma área deserta. O custo total do projeto excede US $ 38 bilhões!
A desenvolvedora recém-criada Meraas Development anunciou o início dos trabalhos no projeto Jumeirah Gardens, estimado em US $ 95 bilhões.Além disso, uma grande desenvolvedora de Dubai, Deyaar Development, lançou o projeto Deyaar Village, um desenvolvimento ecológico que fornecerá habitação para pelo menos 30.000 pessoas. Os números falam por si ...
- Algumas empresas financeiras continuam a avisar que os preços dos imóveis em Dubai cairão depois que alguns grandes projetos forem comissionados ...
Esses avisos e previsões foram emitidos por um longo tempo, mas, como mostra a prática, eles não são suportados por eventos reais. Muitos previram que, após o comissionamento da Jumeirah Beach Residence e da Marina de Dubai, os preços cairiam. Mas eles não caíram. Tendo estragado tudo, levantou-se novamente.
Mesmo durante o mês do jejum muçulmano do Ramadã, não houve recessão tradicional como antes: neste ano os investidores estavam ativos durante o jejum.
Ao mesmo tempo, a liderança do emirado tem a capacidade de rastrear o fluxo de imóveis no mercado, graças ao controle sobre a alocação de terras para o desenvolvimento. Não esqueceremos que, nos últimos anos, a legislação também mudou para um lado incomparavelmente melhor. Acrescente a isso a segurança de viver em Dubai. Portanto, todos os fatos que apóiam a estabilidade no mercado são óbvios.
Não acho que os preços caiam no próximo ano, apesar de esperarmos a entrega de um número suficientemente grande de objetos: a demanda continuará a exceder a oferta por muito tempo. Os preços podem não subir, mas não cairão sem ambiguidade.
- Ou seja, você acha que os investidores em Dubai não estão em risco agora?
"Sim, eu tenho certeza disso." Você pode apoiar o pessimismo global, mas pode realmente olhar as coisas. Os Emirados têm uma situação financeira bastante estável. O mercado imobiliário também é estável. Esperamos que, em um futuro próximo, haja apenas mais investidores, pois procurarão oportunidades que não estão disponíveis nos países em que vivem ou fazem negócios devido à crise.
