Investimento com grandes perspectivas: aluguel de moradias de curto prazo
A indústria do turismo de Dubai continua a crescer rapidamente, alcançando novos patamares a cada ano. Apesar de hoje Dubai ter 409 hotéis e apartamentos, oferecendo um total de 37.150 quartos, o emirado continua ocupando o primeiro lugar entre os destinos turísticos mundiais em termos de taxa de ocupação de hotéis. Em outras palavras, há uma escassez de quartos em Dubai. Em 2005, a taxa de ocupação dos hotéis de Dubai foi em média de 86%, o que permitiu ao pequeno emirado ficar à frente de gigantes do setor de turismo como Nova York (83%) e Cingapura (80%). De acordo com a opinião de especialistas do mercado, uma situação semelhante continuará no futuro próximo.
É altamente provável que em 2010 Dubai receba pelo menos 15 milhões de turistas anualmente.
Nessa situação, fica claro por que o aluguel de curto prazo de instalações residenciais está se tornando cada vez mais atraente para os investidores. Se você possui um apartamento ou casa, eles podem ser usados como hotel, o que trará uma renda incomparavelmente maior do que o aluguel por um ano. Ao mesmo tempo, você não precisa se preocupar com o fluxo diário de negócios: para isso, existe uma divisão especial da Better Homes que cuidará de toda a manutenção de sua propriedade e dos convidados que moram nela. Você apenas tem que ter lucro.
Vejamos os números reais:
Dubai Marina District
| Tipo de Imóvel / Apartamento Standard | Preço de aluguel acessível por dia (1) | Fator de preenchimento mínimo possível | Renda de aluguel de curto prazo (2) | Renda de aluguel de longo prazo |
|---|---|---|---|---|
| com 1 quarto | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| com 2 quartos | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| com 3 quartos | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Áreas Verdes e Molas
| Tipo de Imóvel / Apartamento Standard | Preço de aluguel acessível por dia (1) | Fator de preenchimento mínimo possível | Renda de aluguel de curto prazo (2) | Renda de aluguel de longo prazo |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto / Verdes | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 quartos / Verdes / Molas | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 quartos / Molas | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
Moradias
| Tipo de Imóvel / Apartamento Standard | Preço de aluguel acessível por dia (1) | Fator de preenchimento mínimo possível | Renda de aluguel de curto prazo (2) | Renda de aluguel de longo prazo |
|---|---|---|---|---|
| com 4 quartos | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| com 5 quartos | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Preço médio de locação viável com base na lista de preços do dia, semana e mês de residência. (2) Renda do proprietário menos 20%
Despesas adicionais do proprietário ao alugar por um curto período.
Apartamentos
| Pagamentos de montante fixo | 1 quarto | 2 quartos | Com 3 quartos |
|---|---|---|---|
| Móveis chave na mão | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Comissão de móveis | 10% | 10% | 10% |
| Conexão de água e eletricidade, incluindo taxas | $360 | $360 | $360 |
| Instalação de televisão por satélite e da Internet, incluindo taxas | $390 | $390 | $390 |
| Pagamento por serviços de manutenção de instalações | $820 | $1 100 | $1370 |
| Custos de transação anuais | |||
| Despesas operacionais | $656 | $820 | $985 |
| Água e eletricidade (tributadas pelo Município) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet e TV via satélite | $1010 | $1010 | $1010 |
Moradias
| Pagamentos de montante fixo | Com 3 quartos | 4 quartos | Com 5 quartos |
|---|---|---|---|
| Móveis chave na mão | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Comissão de móveis | 10% | 10% | 10% |
| Conexão de água e eletricidade, incluindo taxas | $360 | $360 | $360 |
| Instalação de televisão por satélite e da Internet, incluindo taxas | $390 | $390 | $390 |
| Pagamento por serviços de manutenção de instalações | $820 | $1 100 | $1370 |
| Custos de transação anuais | |||
| Despesas operacionais | $985 | $1315 | $1640 |
| Água e eletricidade (varia de acordo com a decisão do governo do emirado) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet e TV via satélite | $1010 | $1010 | $1010 |
As informações fornecidas ilustram que os benefícios potenciais do aluguel de imóveis para arrendamentos de curto prazo são muito maiores, o que a torna uma alternativa mais interessante no planejamento de investimentos imobiliários.
Ao mesmo tempo, você pode usar sua propriedade a qualquer momento para fins pessoais, por exemplo, quando viaja em uma viagem de negócios a Dubai ou durante férias com a família e amigos.
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