Entrevista com Yuri Krazhan, Gerente de Vendas, RUSTAR Real Estate.
Yuri, que segmento de imóveis comerciais nos Emirados Árabes Unidos é mais procurado por compradores estrangeiros e por quê? Quão ativos são os investidores russos em imóveis comerciais nos Emirados Árabes Unidos?
Como você sabe, Dubai é a capital econômica e comercial dos Emirados Árabes Unidos e também possui uma posição geográfica favorável, o que contribui para o desenvolvimento do comércio e negócios. Não é segredo que muitas empresas mundialmente famosas estabeleceram suas sedes regionais e em Dubai, o que levou à escassez de espaço para escritórios. Hoje, a ocupação dos escritórios em Dubai é de 98%. Nesse sentido, entre os compradores estrangeiros de imóveis nos Emirados Árabes Unidos, o espaço de escritórios é mais procurado, mas também há uma demanda constante por espaço de varejo. A proporção de investimentos (investimentos) em imóveis residenciais e comerciais é de cerca de 40 a 60%, ou seja, os cidadãos russos investem um pouco menos em imóveis comerciais do que em imóveis residenciais.
Qual é a atratividade dos imóveis comerciais dos Emirados Árabes Unidos para investidores estrangeiros?
Dubai, atraindo negócios de diferentes países, de acordo com as estatísticas mais recentes, ocupa o segundo lugar no mundo na construção de imóveis comerciais. Sendo menos dependente da indústria do petróleo, Dubai precisa de mais e mais escritórios e espaço de varejo. Portanto, no momento, mais de 2 milhões de metros quadrados de imóveis comerciais estão em construção apenas em Dubai.
Para comparação, Tóquio está no 9º lugar e Hong Kong está no 12º lugar na tabela de classificação para construção de imóveis comerciais, enquanto Paris, a única cidade européia entre os dez líderes mundiais nessa área, está construindo cerca de 1 milhão de pés quadrados de espaço comercial. A atratividade dos imóveis comerciais é que seus preços em Dubai não são tão altos quanto em outras grandes cidades do mundo, e a lucratividade é bastante séria. Atualmente, há uma tendência de aumentar os preços dos imóveis comerciais nos Emirados Árabes Unidos.
O lucro da locação de espaço comercial é uma fonte estável de renda que, embora flutue dentro de pequenos limites, não desaparece.
O mercado imobiliário em Dubai está aberto a investidores de qualquer país, em comparação com o mercado de ações, o que proporciona maior visibilidade do capital.
A demanda por imóveis está crescendo constantemente, especialmente durante o período de crescimento econômico, que agora é observado em Dubai.
Com grandes projetos, como a cidade de entretenimento de Dubai, Ilhas Palm, o Dubai International Financial Centre (DIFC), o edifício mais alto do mundo, Burj Dubai, é agora o momento certo para investir em Dubai.
Além disso, em Dubai não há impostos sobre a propriedade, bem como impostos sobre lucros provenientes da locação, o que também aumenta a atratividade dos investimentos.
Em que áreas de Dubai está sendo construído um imóvel comercial?
As principais áreas em que os edifícios de escritórios estão sendo construídos em Dubai são Business Bay e Jumeirah Lake Towers. Os escritórios são muito procurados na área da Baía de Negócios e nas Torres do Lago Jumeirah. Uma diferença significativa entre essas áreas é que a área de Jumeirah Lake Towers, declarada zona econômica livre, onde o proprietário do escritório não é cidadão dos Emirados Árabes Unidos, tem o direito de abrir uma empresa sem a participação de um cidadão dos Emirados Árabes, o chamado "patrocinador".
Quais são os indicadores de preço (custo e aluguel) dos imóveis comerciais em Dubai?
Os preços dos imóveis comerciais variam de US $ 1.800 a 6.500 por metro quadrado em Dubai, dependendo da área e do projeto. Assim, os mais caros são os escritórios no DIFC (Dubai International Financial Centre) e no edifício mais alto do mundo Burj Dubai. Os imóveis comerciais podem ser alugados de US $ 600 a 1.000 por metro quadrado.
Que imóveis comerciais a RUSTAR Real Estate pode oferecer aos investidores?
Funcionários altamente qualificados da RUSTAR Real Estate podem oferecer aos clientes imóveis comerciais em qualquer distrito de Dubai, a critério do cliente e de acordo com seus planos para essa propriedade e o orçamento disponível. Uma abordagem individual é aplicada a cada cliente da RUSTAR Real Estate. Vendemos imóveis tanto de incorporadoras quanto do mercado secundário, ou seja, estamos envolvidos em sua revenda. Nossa equipe fornecerá aos clientes informações completas sobre imóveis residenciais e comerciais e até mostrará se as instalações já estiverem construídas.
