Texto: Helena Kryukova No ano passado, muitos investidores estavam seriamente preocupados com a preservação de seu capital. E AQUI PARA AJUDAR vem o OASIS ETERNO DA ESTABILIDADE EM UM MAR DE RISCOS ECONÔMICOS - DUBAI. EXISTEM OS maiores fluxos de investimento, e o imóvel continua sendo um dos ativos mais confiáveis. A ANÁLISE DOS EVENTOS DE 2015 OFERECE UMA OPORTUNIDADE DE ENTENDER POR QUE DUBAI ESTÁ CONHECENDO O “MUNDO PIG BANCO MUNDIAL UM”.
Quem quanto
Pesquisas de grande escala com investidores sobre a popularidade dos mercados imobiliários globais sempre colocaram Dubai em um dos principais lugares da lista de áreas prioritárias para a compra de imóveis em propriedades e aluguel. Um estudo global da Franklin Templeton de 2015 abrangeu 23 países e 11.500 investidores. Como resultado, ficou claro que a compra de imóveis nos Emirados Árabes Unidos é uma das três principais áreas de investimento entre os investidores globais.
68% dos entrevistados acreditam que os imóveis nos Emirados Árabes Unidos manterão seu status de ativo mais procurado nos próximos 10 anos e pretendem continuar investindo fundos substanciais nesse setor.
Sentimento semelhante foi registrado por um relatório da empresa de consultoria Knight Frank, apresentado em meados de 2015, que sugere que Dubai ainda está na lista das principais áreas de investimento das pessoas mais ricas do mundo. Segundo esses dados, 40% dos proprietários de grandes capitais dos Emirados Árabes Unidos vão investir em imóveis. Em média, 35% de todos os pacotes dos maiores investidores dos Emirados Árabes Unidos são colocados no setor imobiliário. Ao mesmo tempo, 60% desses investidores investiram fundos em imóveis no ano passado, principalmente no emirado de Dubai.
Retorno do investimento
Investidores experientes raramente cometem erros, portanto deve haver uma razão para tanta confiança na confiabilidade do setor imobiliário de Dubai como um ativo. E o principal é o valor do lucro que pode ser obtido não apenas através da locação de imóveis, mas também devido ao crescimento do custo de capital desses ativos. Os retornos do investimento imobiliário em Dubai estão entre os mais altos do mundo.
O Global Property Guide registrou que a margem bruta de Dubai em investimentos imobiliários hoje é de até 7,21%, dependendo do tamanho do apartamento, e Knight Frank disse que a renda média dos investimentos imobiliários em Dubai cresceu 9,9% nos últimos ano e atingiu 7,42%. No entanto, este não é o limite. A renda de investimentos em imóveis de Dubai pode chegar a 10% quando se trata de imóveis de luxo em complexos de luxo como Dukes e Anantara na ilha artificial de The Palm Jumeirah.
Os números apresentados não são apenas cálculos estatísticos de analistas. Uma das três maiores incorporadoras do Dubai deu um passo sem precedentes em 2015 e anunciou que garantiria a seus clientes 24% da receita de aluguel pelo período dos primeiros três anos após a aquisição de imóveis em seus complexos residenciais. Uma garantia de um desenvolvedor desse nível já é um sinal sério de estabilidade e confiança no futuro. Dubai também não possui impostos imobiliários e renda, o que aumenta significativamente a atratividade dos imóveis locais em comparação com outros mercados imobiliários do mundo.
Cotações de petróleo e o futuro
A queda dos preços do petróleo no mundo pode ser um impedimento real para muitas economias do mundo. No entanto, Dubai, em contraste com Abu Dhabi, está, em primeiro lugar, muito pouco relacionado ao setor de petróleo no que diz respeito às alavancas básicas da formação da economia; portanto, é improvável que as flutuações nos preços do petróleo previstas por especialistas para 2016 tenham um impacto significativo no setor imobiliário no emirado.
Em segundo lugar, o governo do emirado entende a natureza temporária e cumulativa das receitas da indústria do petróleo; portanto, transfere muitos setores com antecedência para trilhos de economia de recursos e aumenta a participação da alta tecnologia em todas as indústrias e construção.
Todos os desenvolvimentos mais avançados são invariavelmente registrados em Dubai. São, por exemplo, 42 subaquáticas ou, como também são chamadas, vilas flutuantes ou flutuantes nas ilhas do mundo, que já se tornarão realidade em um futuro próximo.
Ou o primeiro prédio de escritórios do mundo no Museu do Futuro, que será completamente "impresso" em uma impressora 3D. O Museu do Futuro em si é exatamente o que caracteriza Dubai tão precisamente como a capital moderna da inovação.
A aplicação de inovações é a chave para o sucesso em um mundo em mudança. Portanto, o futuro da construção de moradias também está em Dubai, porque foi aqui que o primeiro bairro residencial completamente não-volátil de The Sustainable City já apareceu, cujos primeiros moradores se mudaram para suas casas no final de 2015. A prioridade de tecnologias ambientalmente amigáveis, de economia de energia e de geração de energia é a principal no campo da construção de moradias nos Emirados Árabes Unidos, que já está consagrada na lei: todos os novos edifícios em Dubai devem ser ecologicamente corretos.
No segundo semestre de 2016, o primeiro parque de energia solar de 800 megawatts também começará a operar em Dubai. Será o maior parque de energia solar do mundo. Até 2020, 7% da energia em Dubai será gerada a partir de tecnologias ecológicas, até 2030 esse número chegará a 30% e até 2050 está planejado obter 75% de energia de fontes modernas e ecológicas.
Infraestrutura
A cada ano, o governo dos Emirados Árabes Unidos e Dubai investe bilhões de dólares no desenvolvimento do setor de infraestrutura, na implementação de projetos imobiliários de larga escala e na criação de uma infraestrutura urbana sem paralelo. O futuro para o emirado está claramente definido: em 2020, a Exposição Mundial será realizada aqui, que se tornará um catalisador para o desenvolvimento de toda a região nos próximos anos. A Expo 2020 não apenas criará centenas de milhares de empregos (e fornecerá demanda por moradias no futuro próximo), mas também se tornará a plataforma maior e mais eficaz para demonstrar as realizações dos Emirados Árabes Unidos no cenário mundial.
Portanto, as autoridades do emirado pretendem fazer todos os esforços possíveis para realizar plenamente o potencial do emirado a esse respeito. Tais eventos geralmente se tornam pontos de virada e determinam o futuro de uma cidade e, no caso de Dubai, tudo o que será criado para a EXPO 2020 não apenas se tornará cenário, mas será usado por muitos anos.
Um estudo global da empresa de consultoria JLL, intitulado “Novo mundo das cidades: índice global de cidades”, realizado em 2015, mostrou a singularidade de Dubai como entidade urbana. Dubai ocupou um nicho tão peculiar no mercado imobiliário e de investimento global que conseguiu combinar os recursos de uma estrutura urbana em desenvolvimento e totalmente desenvolvida. Os investimentos na infraestrutura da cidade, de acordo com a JLL, devem representar pelo menos 4-6% do PIB da cidade para que a cidade funcione com sucesso. E as autoridades dos Emirados Árabes Unidos estão investindo atualmente cerca de US $ 60 bilhões apenas na construção de estradas e pontes, incluindo projetos existentes e planejados, e a maioria deles está em Dubai, como o grandioso projeto de construção do Canal de Dubai.
Estabilização e Perspectivas
Apesar de uma ligeira queda na atividade no mercado imobiliário, em 2015 foram concluídas quase 34 mil transações imobiliárias em Dubai por um total de mais de US $ 50 bilhões. 61 transações foram realizadas no segmento de moradias na ilha artificial The Palm Jumeirah de janeiro a outubro. valor total de US $ 255 milhões
Nos últimos dois anos, o valor total dos imóveis vendidos em Dubai para cada trimestre subsequente aumentou constantemente, com base nos quais podemos concluir sobre o desenvolvimento estável e estável do mercado imobiliário local, disse o chefe do Departamento de Terras do Dubai, Sultan Butti Bin Majren.
Os preços dos imóveis de Dubai em 2015 certamente caíram, mas o declínio, em primeiro lugar, não foi tão significativo quanto sugeriram alguns analistas e, em segundo lugar, foi uma correção urgente para o mercado imobiliário superaquecido. De acordo com a ValuStrat, ao longo do ano, os preços dos imóveis em Dubai caíram apenas 10,3%, não entre 15 e 20%, mas um ano antes, em 2014, aumentaram 56% desde 2008, portanto a estabilização do mercado era urgentemente necessária neutralizar os efeitos nocivos da especulação imobiliária e dos aumentos injustificados de preços. O declínio nos preços das moradias em Dubai tornou-se um sinal de maturidade e estabilização do mercado, resultado do trabalho focado das autoridades reguladoras que tomaram várias medidas para conter o aumento dos preços.
No terceiro trimestre de 2015, o declínio nos indicadores de preços parou completamente. Cluttons prevê que, em conexão com o levantamento das sanções do Irã, investidores ricos interessados em investir em imóveis de luxo de alta qualidade chegarão ao mercado imobiliário mundial e local nos Emirados Árabes Unidos. Para o deleite de muitos participantes do mercado, disse o chefe do Departamento de Terras, Bin Majren, em breve podemos esperar um aumento adicional nos preços das moradias, e muitos investidores podem aproveitar suas estratégias de investimento de curto e longo prazo.
Por que o Dubai atrai expatriados
Outro sinal do ano foi a reorientação do mercado imobiliário, visando maior atenção dos empreendedores ao mercado imobiliário acessível. Um estudo do HSBC The Expat Explorer, que cobriu 22 mil expatriados em Dubai de 198 países, mostrou que 25% deles podem comprar uma casa e 58% também admitiram que ganham mais do que em seu país de origem. Com uma média de 1 milhão de dirhams dos Emirados Árabes Unidos (US $ 270 mil) para o mercado imobiliário de Dubai, hoje em Dubai você pode comprar um estúdio em uma das áreas centrais, como Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay do Burj Khalifa. Ao mesmo tempo, os apartamentos de uma área menor tradicionalmente trazem mais renda, uma vez que estão em alta demanda. Quanto ao custo médio por metro quadrado de habitação, continua sendo um dos mais rentáveis do mundo. No terceiro trimestre de 2015, os apartamentos em Dubai foram vendidos a uma média de US $ 3.147 por metro quadrado e as villas a US $ 3.545 por metro quadrado. Semelhante em imóveis de qualidade em outras capitais do mundo é, em média, duas a três vezes mais caro, dizem os especialistas.
Previsões e Realidade
E, finalmente, 2015 demonstrou claramente que a vida é muitas vezes muito mais imprevisível do que as previsões mais precisas, e o pessimismo de muitos "preditores" estava longe da verdade. Em 2015, 9397 novos imóveis foram construídos em Dubai. Os desenvolvedores rapidamente se orientaram na situação e não saturaram o mercado, deixando a demanda em um nível bastante alto. A partir disso, podemos concluir que os preços da habitação em Dubai em 2016 não diminuirão.
Reidin observa que apenas 31% do volume planejado de novas habitações serão comissionados em Dubai em 2016, o que representa aproximadamente 7.500 propriedades, ainda menos do que em 2015, o que significa que não há motivos para se preocupar com a abundância do mercado. Além disso, os preços de aluguel em muitas áreas de Dubai continuam a crescer, o que também indica claramente uma demanda consistentemente alta - o principal regulador dos preços dos imóveis. 2016 promete ser mais um passo em direção a um futuro de sucesso para Dubai, e Dubai está pronto para compartilhar generosamente seu sucesso com todos que fizerem a escolha certa a seu favor.
Você pode obter informações adicionais sobre a aquisição e gerenciamento de imóveis em Dubai junto a especialistas da IMEX Real Estate pelo telefone em Moscou +7 495 5100008, telefone gratuito nos Emirados Árabes Unidos 800-IMEX (800-4639) ou enviando um e-mail [email protected].
